Mit handwerklichem Geschick ins Eigenheim! Sanierungsbedürftiges Haus mit Garten und Stellplatz

Mach was schönes daraus! Diese solide Doppelhaushälfte in Schmalkalden bietet auf drei Etagen bestehend aus Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss rund 102 m² Wohnfläche und richtet sich an Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit Potenzial suchen. Das Grundstück umfasst ca. 265 m² (BRW 49 €/m² Stichtag 01.01.2026) und verfügt über einen kleinen Garten sowie einen Außenstellplatz. Das Haus wurde zuletzt 2003 teilmodernisiert, wobei Dach und Fassade erneuert und eine Luftwärmepumpe (Panasonic Air Conditioner) zum heizen und kühlen des Wohnzimmers im Erdgeschoss installiert wurden. Im Inneren besteht jedoch umfassender Sanierungsbedarf, der folgende Bereiche umfasst: - Heizungsanlage - Elektroinstallation (teilweise aus der Zeit vor 1990) - Zu- und Abwasserleitungen - Fenster (aus Holz 1991, sanierungsbedürftig) - Haustür - Badezimmer - Wände, Böden und Innentüren Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit im Erdgeschoss (ausschließlich im Wohnzimmer und Küche) über eine Luft-Luft-Wärmepumpe, die gleichzeitig als Klimaanlage genutzt werden kann, sowie über eine Holzofenheizung. Im Obergeschoss ist der Ofenheizungsanschluss verschlossen, sodass die oberen Räume aktuell ausschließlich über Elektroradiatoren beheizt werden. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über Boiler. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielen mit teils darüber liegendem Linoleumbelag. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten. Ein Kellerbereich ergänzt das Raumangebot. Mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer im Dachgeschoss bietet die Immobilie eine Grundrissstruktur welche ausreichend Platz für die eigene Gestaltung bietet und im Zuge der Sanierung optimiert werden sollte um den heutigen Ansprüchen zu genügen. Für handwerklich versierte Käufer bietet dieses Haus eine interessante Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gern lassen wir Ihnen bei Bedarf auch einen individuellen Sanierungsfahrplan für diese Immobilie erstellen, sprechen Sie uns hierzu gern an.

Mitten im charmanten Schmalkalden-Pfaffenbach erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt vor der Haustür und bringt Sie in lediglich 12 Minuten zum nächsten Bahnhof. Der nächste Flughafen ist mit Erfurt in rund 54 Minuten erreichbar. Schmalkalden selbst begeistert mit seiner malerischen Altstadt, einem lebendigen Ortskern sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die umgebende Thüringer Wald-Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – Erholung direkt vor der Haustür inklusive. Eine Lage, die urbane Anbindung mit ländlicher Lebensqualität auf das Beste vereint.