Denkmalgeschütztes Jugendstil-Eckhaus mit Lift & Balkonen | Leipzig-Stötteritz

Zum Verkauf steht ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in markanter Ecklage im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Das um 1905 errichtete Gebäude ist Teil einer geschlossenen, um 1900 entstandenen Bebauung und besitzt sowohl ortsentwicklungsgeschichtliche als auch baugeschichtliche Bedeutung. Besonders charakteristisch ist die aufwendig gestaltete Putzfassade mit feinen Putzgliederungen und Jugendstildekor. Die Gebäudeecke wird durch einen Erker mit markantem Türmchenaufsatz wirkungsvoll betont und verleiht dem Objekt eine hohe architektonische Präsenz im Straßenbild. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Gewerbeflächen. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem überwiegend gepflegten Gesamtzustand. Balkone an der Gebäuderückseite sowie ein Personenaufzug ergänzen die historische Architektur um attraktive Ausstattungsmerkmale und sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität. Aus Investorensicht verbindet die Immobilie eine bestehende und etablierte Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Bestandsmieten bewegen sich teilweise auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau und eröffnen damit perspektivische Möglichkeiten zur sukzessiven Optimierung der Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten. Das Investment bietet somit ein interessantes Value-Add-Profil, ohne dass hierfür eine grundlegende bauliche Neupositionierung erforderlich ist. Die Wertschöpfungsperspektive liegt vielmehr in der langfristigen Entwicklung des bestehenden Wohnungsbestandes und seiner Ertragssituation. Die Kombination aus denkmalgeschützter Jugendstilarchitektur, repräsentativer Ecklage, gepflegtem Zustand, Personenaufzug, Balkonen und vorhandenem Mietentwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonderen Investmentmöglichkeit in einer etablierten Leipziger Wohnlage. Investment Highlights: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1905 Markante Ecklage innerhalb geschlossener Gründerzeitbebauung Repräsentative Putzfassade mit feinem Jugendstildekor Charakteristischer Erker mit Türmchenaufsatz Umfassende Sanierung im Jahr 1999 Gepflegter Gesamtzustand Personenaufzug Balkone Wohn- und Gewerbeflächen Vergleichsweise niedriges Bestandsmietniveau mit Entwicklungspotenzial Attraktives Value-Add-Profil ohne größeren grundlegenden Sanierungsbedarf Etablierte Wohnlage in Leipzig-Stötteritz

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Stötteritz, einer gewachsenen und etablierten bürgerlichen Wohnlage im Südosten der Stadt. Das Quartier wird wesentlich durch gründerzeitliche Wohnbebauung, ruhige Seitenstraßen und eine über Jahrzehnte gewachsene Infrastruktur geprägt. Stötteritz verbindet ein urbanes Wohnumfeld mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem Pkw und Fahrrad gut erreichbar. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie weitere Leipziger Stadtteile. Im näheren Umfeld steht eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Gleichzeitig bietet Stötteritz einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie das Umfeld des Völkerschlachtdenkmals befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Verbindung aus historischer Bebauung, gewachsener Quartiersstruktur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt macht den Stadtteil zu einem nachhaltig nachgefragten Wohnstandort. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für ein langfristig orientiertes Wohninvestment. Die Kombination aus etabliertem Wohnquartier, guter Erreichbarkeit und der anhaltenden Attraktivität Leipzigs als Wohn- und Wirtschaftsstandort unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes.