Value-Add-Investment in Leipzig | 11WE + 1GE + 2WE Ausbaureserve | Abgeschlossenheitsbescheinigung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage im Leipziger Westen. Das in den 1930er Jahren errichtete und Mitte der 1990er Jahre umfassend sanierte Gebäude präsentiert sich als solides Bestandsinvestment mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven. Die Liegenschaft umfasst derzeit 11 Wohneinheiten sowie ein separates Gartenhaus auf dem Grundstück. Bis auf eine Wohnung sind sämtliche bestehenden Einheiten vermietet. Die leerstehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet nach entsprechender Modernisierung zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial. Die aktuell vermietbare Fläche beträgt ca. 547,57 m². Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Leipzig aus dem Jahr 1996 für insgesamt 13 Wohneinheiten vor. Neben den 11 bestehenden Wohnungen weist der zugehörige Aufteilungsplan zwei weitere Einheiten (Nr. 12 und 13) im Dachgeschoss aus. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage sowohl für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche als auch für eine perspektivische Aufteilung und Einzelveräußerung. Die tatsächliche Realisierung der Dachgeschosseinheiten sowie eine Aufteilung in Wohnungseigentum sind hinsichtlich der aktuellen bau- und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen vom Erwerber gesondert zu prüfen. Das separate Gartenhaus ist von der vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung nicht umfasst. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung. Die technischen Anlagen befinden sich im Kellergeschoss. Der Brenner der Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA) wurde im Jahr 2023 modernisiert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 39.074 € p.a. Nach Modernisierung und Neuvermietung der derzeit leerstehenden Einheit ergibt sich eine kalkulierte Soll-Miete von rund 43.874 € p.a. Das Mehrfamilienhaus eignet sich damit sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren mit einer aktiven Wertsteigerungsstrategie. Neben der Optimierung der laufenden Mieterträge bieten insbesondere die beiden im Aufteilungsplan ausgewiesenen Dachgeschosseinheiten und die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung zusätzliche mittel- bis langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights: - Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren - umfassende Sanierung Mitte der 1990er Jahre - 11 bestehende Wohneinheiten zzgl. separatem Gartenhaus - vermietbare Bestandsfläche ca. 547,57 m² - bis auf eine Wohneinheit vermietet - Jahresnettokaltmiete IST ca. 39.074 € p.a. - kalkulierte Jahresnettokaltmiete SOLL ca. 43.874 € p.a. - Abgeschlossenheitsbescheinigung für insgesamt 13 Wohneinheiten vorhanden - zwei zusätzliche Einheiten im Dachgeschoss im Aufteilungsplan ausgewiesen - interessante Perspektive für eine spätere Aufteilung und Einzelveräußerung - zusätzliches Wohnflächenpotenzial im Dachgeschoss - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung - attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leutzsch, einem nachgefragten Wohnstandort im Leipziger Westen. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Leipziger Auwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus stabiler Wohnraumnachfrage, positiver Stadtteilentwicklung und guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Adresse für langfristige Wohninvestments. Diese Faktoren sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zugleich Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.