Kapitalanlage im Denkmal: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Leipzig

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Leipzig Leutzsch. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des sanierten Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,20 m². Der Grundriss umfasst zwei großzügige Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Flur. Durch die Lage im Dachgeschoss prägen teilweise Dachschrägen den individuellen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen und im Flur wurde Laminat verlegt. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die oberen Etagen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Laut den vorliegenden Unterlagen besteht zudem die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt seit April 2026 440 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.280 Euro. Damit eignet sich die Einheit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung in etablierter Leipziger Wohnlage suchen. Zum Sondereigentum gehören die Wohnung Nr. 23 sowie ein Kellerraum. Der Miteigentumsanteil beträgt 42,24/1.000.

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Leipziger Westen. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, ruhigen Wohnquartieren und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie der angrenzenden Stadtteile. Auch der Anschluss an den regionalen Bahnverkehr ist gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Leipziger Auwaldes sowie weitere Naherholungsbereiche im Leipziger Westen sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu großzügigen Grünflächen macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.