Altbaucharme in Leipzig Leutzsch: schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In einem gepflegten Leipziger Altbau erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Auf ca. 57 m² Wohnfläche verbindet sie einen klassischen Altbaugrundriss mit einem Balkon zum begrünten Innenhof und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine geräumige Diele. Durch die klare Trennung der einzelnen Räume eignet sich der Grundriss gleichermaßen für Eigennutzer wie für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderes Plus ist der von der Küche zugängliche Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Er erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich abseits der Straße. Das Bad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Laminatboden, während Küche und Bad gefliest sind. Große Fensterflächen sorgen für gute natürliche Belichtung. Das um 1900 errichtete und im Jahr 2007 umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten. Die historische Straßenfassade sowie das erhaltene Treppenhaus vermitteln den typischen Charakter eines Leipziger Altbaus. Auf der Hofseite wird das Gebäude durch Balkonanlagen und einen begrünten Innenbereich ergänzt. Zur Wohnung gehören neben dem eigenen Kellerraum Nr. 9 zusätzlich ein separater Abstellraum Nr. 9 im Treppenhaus. Rechtlich ist die Wohnung mit einem Miteigentumsanteil von 794,98/10.000 verbunden. Die Kombination aus klassischem 2-Zimmer-Grundriss, Balkon, Bad und der gewachsenen Lage im Leipziger Westen bietet eine interessante Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Leutzsch, einer gewachsenen Wohnlage im Leipziger Westen. Das Umfeld wird von gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einer über viele Jahre gewachsenen Infrastruktur geprägt. Leutzsch verbindet vergleichsweise ruhiges und grünes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und im angrenzenden Leipziger Westen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Von Leutzsch bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw sind sowohl das Leipziger Zentrum als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Zu den besonderen Vorzügen der Lage zählt das umfangreiche Grün- und Freizeitangebot. Der Leutzscher Holz und der Leipziger Auenwald bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig liegen die urban geprägten Stadtteile Lindenau und Plagwitz mit ihren zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten in gut erreichbarer Entfernung. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer etablierten Wohnlage mit der Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Angeboten des Leipziger Westens.

- Balkon zum begrünten Innenhof - Badewanne - separate Küche - Küche mit Balkonzugang - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - Kellerraum Nr. 9 - zusätzlicher Abstellraum Nr. 9 im Treppenhaus - Gaszentralheizung - zentrale Warmwasserbereitung - gepflegtes historisches Treppenhaus - straßenseitige Altbaufassade - begrünter Innenhof